Ev sahipleri dikkat, 2013 kira gelirlerinde vergileme sistemi değişmiştir!
10 Şubat 2014 Pazartesi
Değerli okurlarımız mesken kiralarından elde edilen kazancın bir kısmı GelirVergisi Kanununun (GVK) 21’inci maddesi ile istisna edilmiştir.
Ev sahipleri dikkat, 2013 kira gelirlerinde vergileme sistemi değişmiştir!

Ev sahipleri dikkat, 2013 kira gelirlerinde vergileme sistemi değişmiştir!

Ekrem
Öncüekrem.oncu@dkrdenetim.com   

Değerli okurlarımız mesken kiralarından elde edilen kazancın bir kısmı GelirVergisi Kanununun (GVK) 21’inci maddesi ile istisna edilmiştir. Ancak, bu istisnadan yararlanmanın şartları 6322 sayılı kanunun 5. Maddesiyle 2013 ve izleyen yılların kazançlarına uygulanmak üzere değiştirilmiştir. İşte bu yazımızla yapılan değişiklik sonrası istisnadan nasıl yararlanılacağı ele alınacaktır.
 

GVK 21’inci maddesine göre,binaların mesken olarak kiraya verilmesinden bir takvim yılı içinde elde edilen hasılatın 3.200 lirası gelir vergisinden müstesnadır. (2013 yılı için 3.200 TL, 2014 yılı için 3.300 TL )  İstisna haddi üzerinde hasılat elde edilip beyan edilmemesi veya eksik beyan edilmesi halinde, bu istisnadan yararlanılamaz.
 

Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek mecburiyetinde olanlar ile (6322 sayılı kanunun 5. maddesiyle değişen ibare;1.1.2013 tarihinden itibaren elde edilen hasılatlara uygulanmak üzere Yürürlük 15.06.2012) istisna haddinin üzerinde hasılat elde edenlerden, beyanı gerekip gerekmediğine bakılmaksızın ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayri safi tutarları toplamı 103 üncü maddede yazılı tarifenin üçüncü diliminde ücret gelirleri için yer alan tutarı aşanlar bu istisnadan faydalanamazlar.
 

Yukarıdaki paragraftaki düzenleme 6322 sayılı Kanunla yapılan değişiklik öncesi, “Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek mecburiyetinde olanlar ile gelirleri bunlar tarafından bildirilecek olanlar bu istisnadan faydalanamazlar” şeklinde idi.
 

6322 Sayılı Kanunla Yapılan Düzenleme İle Ne Değişmiştir?
 

6322 sayılı Kanunla değişiklik öncesi istisnadan yalnızca, ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek mecburiyetinde olanlar ile gelirleri bunlar tarafından bildirilecek olanlar faydalanamaz iken, 6322 sayılı Kanunla yapılan değişiklik sonrası 1 Ocak 2013’ten itibaren istisnanın kapsamı daraltılmıştır.
 

Buna göre, 1 Ocak 2013’ten itibaren elde edilen kira hasılatlarında aşağıdaki durumlarda 3.200 TL’lik istisnadan faydalanılamayacaktır.
 
 1- İstisna haddi üzerinde hasılat elde edilip beyan edilmemesi veya eksik beyan edilmesi halinde, 
 
2- Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek mecburiyetinde olanlar,
 
3- istisna haddinin üzerinde (3.200 TL) hasılat elde edenlerden, beyanı gerekip gerekmediğine bakılmaksızın ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayri safi tutarları toplamı 103’üncü maddede yazılı tarifenin üçüncü diliminde (2013 için 94.000 TL) ücret gelirleri için yer alan tutarı aşanlar bu istisnadan faydalanamazlar.
 

İşte GVK 21/2’nci fıkra ile getirilen düzenleme ile 2013 için 3.200 TL üzerinde kira hasılatı elde edenlerden beyan sınırı geçilip geçilmeyeceğine bakılmaksızın ayrı ayrı ya da birlikte elde edilen;
 
-          Ücret,
-          Menkul sermaye iradı,
-          Gayrimenkul sermaye iradı,
-          Diğer kazanç ve iratların toplamı 2013 için 94.000 TL’yi aşıyorsa 3.200 TL’lik istisnadan yararlanılamayacaktır.
 

94.000 TL’lik sınıra bakılırken yukarıda saymış olduğumuz 4 gelir unsuru ayrı ayrı ya da toplamda 94.000 TL’lik sınırı geçebilir. Ayrıca, 94.000 TL’lik sınıra bakılırken vergi sonrası rakamlar değil vergi öncesi yani brüt rakamlar dikkate alınacaktır. Ayrıca, bu tutarın tespitinde, sayılan bu kazanç ve iratların beyan edilip edilmemesinin ya da bu kazanç ve iratlara herhangi bir istisna uygulanıp uygulanmamasının da önemi yoktur.
 

Örneğin bir kişi 2013 yılında ayda 6.000 TL maaş alıyor ise ve bu maaşın brütü de aylık 8.000 TL ise bu şahsın yıllık brüt maaş geliri 96.000 TL olacak ve 94.000 TL’lik sınır aşılmış olacaktır. 2013 yılında elde edilen mesken kira geliri de örneğin 4.000 TL ise 4.000 TL üzerinden vergi ödenecektir. İstisnadan faydalanmak mümkün olmayacaktır.   
 

Ancak, 2013 yılında 3.200 TL’nin altında mesken kira geliri elde edilmiş ise, ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ve diğer kazanç ve iratlardan elde edilen hasılatın toplamı 2013 için 94.000 TL’yi aşıyor olsa bile bu tutar beyannameye dahil edilmeyecektir. Yukarıdaki örnekte 4.000 TL değil de 3.000 TL gelir elde edilmiş olunsa idi bu halde mesken kira geliri beyannameye dahil edilmeyecekti.
 

Bu düzenleme ile 3.200 TL’lik istisnadan faydalanan mükellef sayısı sınırlandırılmış oldu. Fazladan ödenecek vergi ise, %15 gelir vergisi oranıyla 480 TL ve üst gelir dilimine girmesi halinde de %35 gelir vergisi oranıyla 1.120.-TL olmuş oldu.
 

Konuya ilişkin olarak Gelir İdaresi Başkanlığınca Tebliğ Taslağı hazırlanmış olup, (http://www.gib.gov.tr/fileadmin/mevzuatek/gvk286tebtaslak.pdf) linkinden Taslağa ulaşmak mümkündür. Taslakta farklı gelir durumuna göre örneklere de yer verilmiştir. www.dkrdenetim.com - (Gazeteport)

17- " Varlık Fonu Nedir " Konulu Panelin Sonunda; Bugünün Anısına Panelistlere Kitap Verdiler. Ankara Şube Başkanı Davut Özdemir Teşekkür Konuşmasını Yaptıktan Sonra Panele Sona Erdi.
İşletmelerin varlıklarında meydana gelen aşınma, yıpranma ve değer kayıplarının değerlemesi için vergi mevzuatında bir takım düzenlemeler yapılmıştır.
Bilindiği ve 13/2/2017 tarihli duyurumuzda da açıklandığı üzere 6770 sayılı Kanun uyarınca ertelenecek olan sigorta primleri, ilgili döneme ilişkin aylık prim ve
Meslek Mensubu Gözüyle Varlık Fonu ve BAĞ-KUR' lularında İşsizlik Maaşı Alabileceği Hakkında
Bursa Serbest Muhasebeci ve Mali Müşavirler Odası (BSMMMO) Ticaret Mevzuatı ve Muhasebe Standartları Komisyonu tarafından “Firmalarda Genel Kurullar ve Faaliyet Raporları”
MALİYE Bakanı Naci Ağbal, beyaz eşya ve mobilyadaki KDV indirimiyle ilgili, “Bu iki sektör ekonomide dinamo sektör, birçok sektörle ilgili.
Şirket sahiplerinin de aileleri ve çocukları bulunmakta. Onlarda bütün aile büyükleri gibi bakmakla yükümlü oldukları bu kişilerin okul ve sair giderlerinin yanında....
İstihdamın arttırılması ve işsizliğin azaltılması amacıyla, “Olağanüstü Hal Kapsamında Bazı Düzenlemeler Yapılması Hakkında” 687 sayılı Kanun Hükmünde Kararname ile
Bildiğiniz üzere; Türkiye Varlık Fonu (TVF) 6741 Sayılı Türkiye Varlık Fonu Yönetimi Anonim Şirketinin Kurulması İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunla . . . .
Ziraat ve Halkbank dışında Varlık Fonu’na aktarılan diğer şirketler yeniden yapılandırılacak. Şirketler daha kolay yönetilebilir ve şeffaflığı da artıracak şekilde fonksiyonel olarak sınıflanacak.
Şehitlerimizi Rahmetle ve Saygıyla Anıyoruz.
Bilindiği gibi kazancı basit usulde tespit edilen ticaret erbabı dışında kalan gerçek kişiler beyan edilmesi gereken gelirlerini gelirin elde edildiği yılı izleyen yılın mart ayının
Gelir vergisi beyan dönemi 27 Mart’ta bitiyor. Beyanname vermek için zaman azalıyor. Henüz beyanname vermeyenler için, işte pratik bazı bilgiler.
Birden fazla işverenden alınan ücret konusu hem bu şekilde gelir elde edenler için hem de konuya ilişkin düzenlemelerde sürekli sıkıntı ve duraksama konusu olmuştur.
İşverenlerin 1 Şubat 2017'den itibaren işe aldıkları sigortalılar için uygulanacak gelir vergisi stopajı teşvikine ilişkin usul ve esaslar belirlendi
UEFA Avrupa Ligi'nde çeyrek final eşleşmeleri belli oldu. Temsilcimiz Beşiktaş'ın çeyrek finaldeki rakibi belli Fransız temsilcisi Lyon oldu.
Sosyal Güvenlik Kurumu, terör ve afet nedeniyle zarar gören bazı sigortalıların prim ödemelerini en geç 30 Haziran 2017 tarihine kadar erteleme kararı alındığını açıkladı.
Genel Sağlık Sigortası’nda 2012’den beri gelir testi yaptırmadığı için aylık 426 liraya varan tavan rakamdan hesaplanan prim borcu 1 Nisan’dan sonra güncellenecek