Ev sahipleri dikkat, 2013 kira gelirlerinde vergileme sistemi değişmiştir!
10 Şubat 2014 Pazartesi
Değerli okurlarımız mesken kiralarından elde edilen kazancın bir kısmı GelirVergisi Kanununun (GVK) 21’inci maddesi ile istisna edilmiştir.
Ev sahipleri dikkat, 2013 kira gelirlerinde vergileme sistemi değişmiştir!

Ev sahipleri dikkat, 2013 kira gelirlerinde vergileme sistemi değişmiştir!

Ekrem
Öncüekrem.oncu@dkrdenetim.com   

Değerli okurlarımız mesken kiralarından elde edilen kazancın bir kısmı GelirVergisi Kanununun (GVK) 21’inci maddesi ile istisna edilmiştir. Ancak, bu istisnadan yararlanmanın şartları 6322 sayılı kanunun 5. Maddesiyle 2013 ve izleyen yılların kazançlarına uygulanmak üzere değiştirilmiştir. İşte bu yazımızla yapılan değişiklik sonrası istisnadan nasıl yararlanılacağı ele alınacaktır.
 

GVK 21’inci maddesine göre,binaların mesken olarak kiraya verilmesinden bir takvim yılı içinde elde edilen hasılatın 3.200 lirası gelir vergisinden müstesnadır. (2013 yılı için 3.200 TL, 2014 yılı için 3.300 TL )  İstisna haddi üzerinde hasılat elde edilip beyan edilmemesi veya eksik beyan edilmesi halinde, bu istisnadan yararlanılamaz.
 

Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek mecburiyetinde olanlar ile (6322 sayılı kanunun 5. maddesiyle değişen ibare;1.1.2013 tarihinden itibaren elde edilen hasılatlara uygulanmak üzere Yürürlük 15.06.2012) istisna haddinin üzerinde hasılat elde edenlerden, beyanı gerekip gerekmediğine bakılmaksızın ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayri safi tutarları toplamı 103 üncü maddede yazılı tarifenin üçüncü diliminde ücret gelirleri için yer alan tutarı aşanlar bu istisnadan faydalanamazlar.
 

Yukarıdaki paragraftaki düzenleme 6322 sayılı Kanunla yapılan değişiklik öncesi, “Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek mecburiyetinde olanlar ile gelirleri bunlar tarafından bildirilecek olanlar bu istisnadan faydalanamazlar” şeklinde idi.
 

6322 Sayılı Kanunla Yapılan Düzenleme İle Ne Değişmiştir?
 

6322 sayılı Kanunla değişiklik öncesi istisnadan yalnızca, ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek mecburiyetinde olanlar ile gelirleri bunlar tarafından bildirilecek olanlar faydalanamaz iken, 6322 sayılı Kanunla yapılan değişiklik sonrası 1 Ocak 2013’ten itibaren istisnanın kapsamı daraltılmıştır.
 

Buna göre, 1 Ocak 2013’ten itibaren elde edilen kira hasılatlarında aşağıdaki durumlarda 3.200 TL’lik istisnadan faydalanılamayacaktır.
 
 1- İstisna haddi üzerinde hasılat elde edilip beyan edilmemesi veya eksik beyan edilmesi halinde, 
 
2- Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek mecburiyetinde olanlar,
 
3- istisna haddinin üzerinde (3.200 TL) hasılat elde edenlerden, beyanı gerekip gerekmediğine bakılmaksızın ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayri safi tutarları toplamı 103’üncü maddede yazılı tarifenin üçüncü diliminde (2013 için 94.000 TL) ücret gelirleri için yer alan tutarı aşanlar bu istisnadan faydalanamazlar.
 

İşte GVK 21/2’nci fıkra ile getirilen düzenleme ile 2013 için 3.200 TL üzerinde kira hasılatı elde edenlerden beyan sınırı geçilip geçilmeyeceğine bakılmaksızın ayrı ayrı ya da birlikte elde edilen;
 
-          Ücret,
-          Menkul sermaye iradı,
-          Gayrimenkul sermaye iradı,
-          Diğer kazanç ve iratların toplamı 2013 için 94.000 TL’yi aşıyorsa 3.200 TL’lik istisnadan yararlanılamayacaktır.
 

94.000 TL’lik sınıra bakılırken yukarıda saymış olduğumuz 4 gelir unsuru ayrı ayrı ya da toplamda 94.000 TL’lik sınırı geçebilir. Ayrıca, 94.000 TL’lik sınıra bakılırken vergi sonrası rakamlar değil vergi öncesi yani brüt rakamlar dikkate alınacaktır. Ayrıca, bu tutarın tespitinde, sayılan bu kazanç ve iratların beyan edilip edilmemesinin ya da bu kazanç ve iratlara herhangi bir istisna uygulanıp uygulanmamasının da önemi yoktur.
 

Örneğin bir kişi 2013 yılında ayda 6.000 TL maaş alıyor ise ve bu maaşın brütü de aylık 8.000 TL ise bu şahsın yıllık brüt maaş geliri 96.000 TL olacak ve 94.000 TL’lik sınır aşılmış olacaktır. 2013 yılında elde edilen mesken kira geliri de örneğin 4.000 TL ise 4.000 TL üzerinden vergi ödenecektir. İstisnadan faydalanmak mümkün olmayacaktır.   
 

Ancak, 2013 yılında 3.200 TL’nin altında mesken kira geliri elde edilmiş ise, ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ve diğer kazanç ve iratlardan elde edilen hasılatın toplamı 2013 için 94.000 TL’yi aşıyor olsa bile bu tutar beyannameye dahil edilmeyecektir. Yukarıdaki örnekte 4.000 TL değil de 3.000 TL gelir elde edilmiş olunsa idi bu halde mesken kira geliri beyannameye dahil edilmeyecekti.
 

Bu düzenleme ile 3.200 TL’lik istisnadan faydalanan mükellef sayısı sınırlandırılmış oldu. Fazladan ödenecek vergi ise, %15 gelir vergisi oranıyla 480 TL ve üst gelir dilimine girmesi halinde de %35 gelir vergisi oranıyla 1.120.-TL olmuş oldu.
 

Konuya ilişkin olarak Gelir İdaresi Başkanlığınca Tebliğ Taslağı hazırlanmış olup, (http://www.gib.gov.tr/fileadmin/mevzuatek/gvk286tebtaslak.pdf) linkinden Taslağa ulaşmak mümkündür. Taslakta farklı gelir durumuna göre örneklere de yer verilmiştir. www.dkrdenetim.com - (Gazeteport)

3- Sunum: Cem Durmuş - (İSMMMO Eğitim Sorumlusu) - :Nail Sanlı - (TÜRMOB Genel Başkanı) - Muhasebe Denetiminde Yaşanan Gelişmelerr, Değişimler ve Beklentiler Üzerine Genel Sunumu
REKLAM ALANI
Pratik Ofis Reklam
Konya Mali Müşavirler Odası Başkanı İsmail Turan bazı alacakların yeniden yapılandırılmasını da içeren 6552 sayılı kanun (Torba yasa) kapsamında emlak, ilan
Ferdi bir işletmenin, Bir limited şirket ile birleştirmeden önce başına gelecekleri düşün, duanı yap ondan sonra yola çık,
Manası anlaşılan bir şiir Bütün güzelliğini kaybetmiştir……………………Grup başkanı cevap yazmış ……………. Eleştirmiş.En doğal hakkıdır ; eleştirmek.
BSMMMO tarafından hazırlanan ve Bursa Eskişehir Bilecik Kalkınma Ajansı’nca (BEBKA) kabul edilen program çerçevesinde; mali müşavirlere yönelik ücretsiz ‘İngilizce IFRS Eğitimi’ verildi.
Konya Mali Müşavirler Odası tarafından mesleki konularda düzenlemiş olduğu bilgilendirme seminerlerine Tarım ve Hayvancılık Muhasebesi
Geçen gün 6552 sayılı af yasası ile ilgili bir seminere gitmiştim. Yanımda oturan arkadaşım, semineri ve sunumları dinledi
Bursa Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası’nca (BSMMMO) Cumhuriyet’in 91. Yıldönümü dolayısıyla düzenlenen ‘Cumhuriyet Yemeği’ yoğun katılımla gerçekleşirken,
Uluslararası anlamda ve Türkiye çapında 11’incisi gerçekleştirilecek olan 'Uluslararası Türkiye Muhasebe Denetim Sempozyumu",
Uzun yıllardan beri mesleğin ve meslek mücadelesinin içinde bulunan İstanbullu meslektaşımız İktisadi Dayanışma Dergisinde bir yazı yayınladı.
Vergi ve trafik para cezası borçlarında torba yasa ile getirilen yapılandırma fırsatından yararlanmak için son haftaya girildi.
Şirketlerin ortaklarını SGK’ya bildirmemeleri nedeniyle yemeleri gereken cezalar SGK tarafından affediliyor ve siliniyor. Ancak bu aftan faydalanmak için çok az zamanınız kaldı.
Sosyal Güvenlik Kurumu tarafından 2015'in başında başlatılacak projeyle, evde çocuk bakımı hizmeti verilecek böylece kadınların iş hayatına katılımı artırılacak
Değerli okurlarımız bugünkü yazımızın konusunu ilginç bir istisnaya ayıracağız. Yazımızda ele alacağımız üzere istisnayı ilginç kılan ise, bir kanunla her türlü vergi
16 Aralık'ta Boğaziçi Üniversitesi’nde gerçekleşecek Gündem Toplantıları’nın bu dönemki konusu ağırlıklı olarak teşvik yasaları ve uygulamaları
Bu haftanın kıran kırana geçen maçı Bakırköy ile Eminönü arasında geçti.
Hatay Vergi Dairesi Başkanlığına bağlı Antakya Merkez, Sahil, Reyhanlı, Samandağı, Kırıkhan ve Dörtyol Vergi Dairesi Müdürlükleri ile Yayladağı,
Aerosol Üretiminde Kullanılacak L.P.G.yi Üreten Dağıtıcılara Verilecek Raporu Düzenlemeye Yetkili Akredite Laboratuvarlarına İlişkin Sirküler Yayınlandı.
TMU Derneği Genel Başkanı Sabri Tümer Açış Konuşması ve Konukların Tanımını Yaparken,