Ev sahipleri dikkat, 2013 kira gelirlerinde vergileme sistemi değişmiştir!
10 Şubat 2014 Pazartesi
Değerli okurlarımız mesken kiralarından elde edilen kazancın bir kısmı GelirVergisi Kanununun (GVK) 21’inci maddesi ile istisna edilmiştir.
Ev sahipleri dikkat, 2013 kira gelirlerinde vergileme sistemi değişmiştir!

Ev sahipleri dikkat, 2013 kira gelirlerinde vergileme sistemi değişmiştir!

Ekrem
Öncüekrem.oncu@dkrdenetim.com   

Değerli okurlarımız mesken kiralarından elde edilen kazancın bir kısmı GelirVergisi Kanununun (GVK) 21’inci maddesi ile istisna edilmiştir. Ancak, bu istisnadan yararlanmanın şartları 6322 sayılı kanunun 5. Maddesiyle 2013 ve izleyen yılların kazançlarına uygulanmak üzere değiştirilmiştir. İşte bu yazımızla yapılan değişiklik sonrası istisnadan nasıl yararlanılacağı ele alınacaktır.
 

GVK 21’inci maddesine göre,binaların mesken olarak kiraya verilmesinden bir takvim yılı içinde elde edilen hasılatın 3.200 lirası gelir vergisinden müstesnadır. (2013 yılı için 3.200 TL, 2014 yılı için 3.300 TL )  İstisna haddi üzerinde hasılat elde edilip beyan edilmemesi veya eksik beyan edilmesi halinde, bu istisnadan yararlanılamaz.
 

Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek mecburiyetinde olanlar ile (6322 sayılı kanunun 5. maddesiyle değişen ibare;1.1.2013 tarihinden itibaren elde edilen hasılatlara uygulanmak üzere Yürürlük 15.06.2012) istisna haddinin üzerinde hasılat elde edenlerden, beyanı gerekip gerekmediğine bakılmaksızın ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayri safi tutarları toplamı 103 üncü maddede yazılı tarifenin üçüncü diliminde ücret gelirleri için yer alan tutarı aşanlar bu istisnadan faydalanamazlar.
 

Yukarıdaki paragraftaki düzenleme 6322 sayılı Kanunla yapılan değişiklik öncesi, “Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek mecburiyetinde olanlar ile gelirleri bunlar tarafından bildirilecek olanlar bu istisnadan faydalanamazlar” şeklinde idi.
 

6322 Sayılı Kanunla Yapılan Düzenleme İle Ne Değişmiştir?
 

6322 sayılı Kanunla değişiklik öncesi istisnadan yalnızca, ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek mecburiyetinde olanlar ile gelirleri bunlar tarafından bildirilecek olanlar faydalanamaz iken, 6322 sayılı Kanunla yapılan değişiklik sonrası 1 Ocak 2013’ten itibaren istisnanın kapsamı daraltılmıştır.
 

Buna göre, 1 Ocak 2013’ten itibaren elde edilen kira hasılatlarında aşağıdaki durumlarda 3.200 TL’lik istisnadan faydalanılamayacaktır.
 
 1- İstisna haddi üzerinde hasılat elde edilip beyan edilmemesi veya eksik beyan edilmesi halinde, 
 
2- Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek mecburiyetinde olanlar,
 
3- istisna haddinin üzerinde (3.200 TL) hasılat elde edenlerden, beyanı gerekip gerekmediğine bakılmaksızın ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayri safi tutarları toplamı 103’üncü maddede yazılı tarifenin üçüncü diliminde (2013 için 94.000 TL) ücret gelirleri için yer alan tutarı aşanlar bu istisnadan faydalanamazlar.
 

İşte GVK 21/2’nci fıkra ile getirilen düzenleme ile 2013 için 3.200 TL üzerinde kira hasılatı elde edenlerden beyan sınırı geçilip geçilmeyeceğine bakılmaksızın ayrı ayrı ya da birlikte elde edilen;
 
-          Ücret,
-          Menkul sermaye iradı,
-          Gayrimenkul sermaye iradı,
-          Diğer kazanç ve iratların toplamı 2013 için 94.000 TL’yi aşıyorsa 3.200 TL’lik istisnadan yararlanılamayacaktır.
 

94.000 TL’lik sınıra bakılırken yukarıda saymış olduğumuz 4 gelir unsuru ayrı ayrı ya da toplamda 94.000 TL’lik sınırı geçebilir. Ayrıca, 94.000 TL’lik sınıra bakılırken vergi sonrası rakamlar değil vergi öncesi yani brüt rakamlar dikkate alınacaktır. Ayrıca, bu tutarın tespitinde, sayılan bu kazanç ve iratların beyan edilip edilmemesinin ya da bu kazanç ve iratlara herhangi bir istisna uygulanıp uygulanmamasının da önemi yoktur.
 

Örneğin bir kişi 2013 yılında ayda 6.000 TL maaş alıyor ise ve bu maaşın brütü de aylık 8.000 TL ise bu şahsın yıllık brüt maaş geliri 96.000 TL olacak ve 94.000 TL’lik sınır aşılmış olacaktır. 2013 yılında elde edilen mesken kira geliri de örneğin 4.000 TL ise 4.000 TL üzerinden vergi ödenecektir. İstisnadan faydalanmak mümkün olmayacaktır.   
 

Ancak, 2013 yılında 3.200 TL’nin altında mesken kira geliri elde edilmiş ise, ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ve diğer kazanç ve iratlardan elde edilen hasılatın toplamı 2013 için 94.000 TL’yi aşıyor olsa bile bu tutar beyannameye dahil edilmeyecektir. Yukarıdaki örnekte 4.000 TL değil de 3.000 TL gelir elde edilmiş olunsa idi bu halde mesken kira geliri beyannameye dahil edilmeyecekti.
 

Bu düzenleme ile 3.200 TL’lik istisnadan faydalanan mükellef sayısı sınırlandırılmış oldu. Fazladan ödenecek vergi ise, %15 gelir vergisi oranıyla 480 TL ve üst gelir dilimine girmesi halinde de %35 gelir vergisi oranıyla 1.120.-TL olmuş oldu.
 

Konuya ilişkin olarak Gelir İdaresi Başkanlığınca Tebliğ Taslağı hazırlanmış olup, (http://www.gib.gov.tr/fileadmin/mevzuatek/gvk286tebtaslak.pdf) linkinden Taslağa ulaşmak mümkündür. Taslakta farklı gelir durumuna göre örneklere de yer verilmiştir. www.dkrdenetim.com - (Gazeteport)

13- Sorular ve Cevaplar Bölümü - Bu Bölümde Meslek Mensuplarından Gelen Sorular Cevaplandıktan Sonra Şube Başkanı Yıldız Katılımcılara Teşekkür Ederek Katkılarından Dolayı Panelistlere Plaketlerini Vererek Seminere Son Verdiler.
Çalışma hayatına ilişkin birçok yeniliği barındıran tasarı, Meclis’te kabul edildi. Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe girmesini beklemekteyiz. Yapılandırmadan, asgari ücret desteğine,
Borçların yeniden yapılandırılması başvurusunda bulunduğu halde ödemesi gereken tutarları süresinde ödemeyenler, borçlarını geç ödeme zammıyla 2017 yılı mayıs
Geçen yıl yürürlüğe giren ve başvuru süresi 25 Kasım 2016’da dolan vergi, prim borçları ve para cezalarıyla ilgili affa başvurup indirimli ödemeyi yapamayanlara yeni hak getirildi.
Bu hizmeti kullanarak Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından yayınlanan günlük döviz kurlarını görüntüleyebilirsiniz.
Ekonomi Bakanı Sayın Nihat Zeybekci, ihracatçı şirketlerin yeşil pasaportlarının Ocak ayı bitmeden verilebileceğini vurgularken, uzun zamandır
Yargıtay, 15 Temmuz sonrasında KHK’larla kapatılan kurumlarda çalışanların işe iade, fazla mesai ve kıdem tazminatı gibi davalar açamayacaklarına karar verdi
Bina, arsa ve arazilerin metrekare birim değerleri yeniden belirlendi. Emlak Vergisi hesabında dikkate alınan bu oran 2017’de yapılacak tahsilatlarda yüzde 2,79’dan yüzde 3,83’e çıkartıldı.
"AR-GE Faaliyetlerinin Desteklenmesi ve Teknoloji Geliştirme Bölgeleri (Teknokentler) Kanunu Uygulamaları "Konulu Eğitim ToplantısıDüzenledi
6637 sayılı Kanun’la Kurumlar Vergisi Kanunu’nun “diğer indirimler” başlıklı 10. maddesine eklenen (ı) bendi ile şirketlerin nakit yoluyla sermaye artırımlarını teşvik etmek,
Muhasebe mesleğini tanıyarak ve öğrenerek, meslek saygınlığının anlatılması kapsamında
Mutlak Başarı İçin Sadece Süre Uzatımı Yeterli Mi, Yoksa Kapsamda Bazı Değişiklikler Yapılması Gerekiyor Mu? Uygulamada Aksayan Yönleri Var Mı?
Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu (KGK), 06.09.2011 tarihli ve 660 Sayılı Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararname ile kurulmuştur.
Ülke ekonomisi için stratejik önem arz eden varlık ve borç yönetimi, finans sektörünün gecikmiş alacaklarını satın alarak kurumların bilançolarını düzeltmelerine imkan veriyor…
16. Türkiye Muhasebe Standartları Sempozyumu “İzmir Sunumu” İzmir Mali Müşavirler Odası’nda yapıldı. “Finansal Raporlamada Güncel Tartışmalar”
TÜRMOB Yönetim Kurulu Üyesi Masum Türker ile Birlikte BMMG Grup Başkanı ve İstanbul SMMM Odası Yönetim Kurulu Üyesi Sayın Turgay Kanarya' dan.
Nakit döviz dışındaki tüm döviz varlıkları döviz alış kuru ile değerlenir. Döviz cinsinden değerleme farkları olumlu ise kambiyo karı olarak,..