Emlak Vergisi Kanununa göre, Türki­ye sınırları içerisinde gayrimenkulü olanlar, her yıl mayıs ve kasım aylarında ol­mak üzere iki taksit halinde emlak vergisi öderler. İkinci taksit ödeme süresinin son günlerine yaklaştığımızı hatırlatarak, bi­na, arsa ve arazi için ödenen bu vergilerin belediyelerce tahsil edildiğini de belirtmiş olalım.

Kanunda yer alan yetki maddesine istinaden şartları sağlamaları halinde bazı kişiler emlak vergisinden muaf olabilmek­te ve bu kişiler ödememeleri gereken bu vergiyi ödemeleri halinde geçmişe dönük olarak iade talep edebilmektedirler.

Söz konusu uygulama zaman zaman em­lak vergisi muafiyeti olarak adlandırılsa da aslında indirimli emlak vergisi (sıfır oran­lı) uygulamasıdır. Emlak vergisi muafiyeti sadece konutlar için geçerli olup, muafiyet için gerekli şartlar şunlardır:

Türkiye sınırları içinde sahip olunan ko­nutun brüt yüzölçümünün 200 metrekare­yi aşmaması, tek bir konuta (mesken) sa­hip olunması gerekmektedir.

Emlak vergisinden aşağıdaki kişiler mu­af olup, muafiyet şartlarını taşımaları ha­linde bunlar için sıfır oranlı emlak vergisi uygulanır.

• Emekliler,
• Hiçbir geliri olmayanlar,
• Engelliler,
• Gaziler,
• Şehitlerin dul ve yetimleri.

Sosyal güvenlik kurumlarından emekli, dul, yetim, ölüm ve malûliyet aylığı alan­ların, bu aylıkları dışında başka gelirleri­nin bulunması halinde, bunların meskeni­ne indirimli vergi oranı uygulanmayacak­tır. Bunların gelir getirmeyen işyeri, arsa ve araziye sahip olmaları, indirimli vergi oranından yararlanmalarına engel teşkil etmemektedir.

Sahip olduğu tek meskeni kiraya veren ancak kendisi de kirada oturan emekli­ler indirimli emlak vergisi uygulamasın­dan yararlanabilirler. Eşlerin her ikisi adı­na gayrimenkul bulunması halinde birinde oturulması diğerinin ise kiraya verilme­mesi ve bu meskenden gelir elde edilme­mesi durumunda ise her iki mesken için de indirimli emlak vergisi oranı (sıfır) uygu­lanması gerekmektedir.

Muafiyet kapsamında olan kişilerin mu­afiyet durumlarını belirten dilekçeyle bir­likte ilgili kurumlardan veya e devlet üze­rinden temin ettikleri evrakları ilgili bele­diyelere iletmeleri gerekmektedir.

Emekliler için emekli olduklarını göste­ren belge, engelliler için engelli kimlik kar­tı fotokopisi ve sağlık kurulu raporu, hiç­bir geliri olmayan kişiler için vergi mükel­lefiyetinin olmadığına dair belge, Emekli Sandığı, Bağ-Kur, SGK gibi kurumlardan alınan aktif sigortasının olmadığını gös­teren belge, şehit ve gaziler için dul, yetim ya da gazi olduğunu gösteren belge talep edilmektedir. Belediyelere verilecek olan formların ıslak imzalı olarak talep edildiği­ni de hatırlatmış olalım.

Yıl içinde emekli olanlar, emekli olduk­ları tarihi izleyen yıldan itibaren indirimli emlak vergisi ödeyeceklerdir. 2024 yılında emekli olanlar şartları taşımaları halinde önümüzdeki yıldan itibaren vergiden mu­af olacaktır.

Emlak vergisinden muaf olduğu halde vergisini ödeyen kişiler geriye dönük ola­rak ödedikleri verginin iadesini talep ede­bilirler. Zamanaşımı süresinde olmak kay­dıyla 5 yıl geriye dönük olarak ödenen ver­gilerin iadesi alınabilir. İade için gerekli olan formlar doldurularak ilgili belediye­lere müracaat edilir ve iade süreci başlatıl­mış olur. (Dünya)